部屋探しマニュアル2 | アパコレ東京株式会社

住み替えのための部屋探しマニュアル
在校生、または東京近郊にお住まいで進学、キャンパス移動で住替えを検討中の皆様へ
（学生会館、学生マンション、寮を希望の方は一部異なりますので別途お問合せください）


現在、マンション・アパートに入居中で、住み替えを検討の方は、まず賃貸借契約書で解約（退去）予告期間を確認してください。

※解約予告とは？
契約期間の定めがある賃貸借契約書には必ず解約（解約予告）条項があり、次のような条文があります。
一般的な条文
　●●条
　　乙（借主）は、甲(貸主）に対して少なくとも●●日前に解約の申し入れを行うことにより、本契約を解約することができる。
　２　前項の規定にかかわらず、乙は解約申し入れの日から●●日分の賃料（賃料相当額）を支払うことにより解約申し入れの日から起算して●●日を経過するまでの間、随時に本契約を解除することができる。


借主は貸主に解約を申し出てから解約予告期間●●日分の賃料（賃料相当額）支払い義務があります。住み替えで部屋探しをはじめる時期については、賃貸借契約書で解約予告期間の確認が必要です。

　住替えで部屋を申込みをする際には、賃料支払い開始日を考慮しましょう。
一般に、即入居可能な部屋を申込した場合、申込日から14日ぐらい後（７〜３０日後くらいから開始もあります）から賃料支払いが発生します。そのため、現在入居中の部屋との重複賃料が生じることが多々あります。但し、フリーレント物件は、この限りではありません。

　フリーレント物件とは：賃貸借契約開始日から1ヶ月または2ヶ月間分の賃料が免除されるシステムです。
文京区内では、フリーレント物件は少なく、またフリーレント物件の大半は、1年未満での解約にはペナルティーがあり、ペナルティーとして賃料免除期間分の賃料相当額を請求されます。

　重複賃料とは：現在借りている部屋と、新しく借りる部屋の契約期間が重なり、二室分の賃料を支払うことです。
本郷キャンパスへ通学する学生の大半が徒歩、自転車通学希望で、駒場キャンパスから本郷キャンパス周辺への住み替えの場合には、早くから部屋探しを始める傾向があります。早めに即入居可能な部屋を確保したい場合には、重複賃料も考慮に入れる必要があります。

住み替えで部屋探しを始める場合は、入居予定日の45日位前から始めるのが良いでしょう。


「部屋探しノウハウ今昔散歩　コラム２」


（この項完成　中村良輔）