2016年09月07日

◇ 不動産広告表示のしくみ ◇

【 徒歩による所要時間 】

道路距離80m＝1分間として算出し1分未満の場合は1分として切り上げて表示しています。

信号の待ち時間や坂道は考慮しなくてもよいことになっています（不動産の表示に関する公平競争規約により）。

道路距離計測方法は、地階に改札口がある場合も物件に一番近い地上出口から計測して表示されます。

【 自転車による所要時間 】

道路距離を明示し、走行に通常要する時間を表示します。

徒歩所要時間のように○○m＝○分というような算出基準はありません。

通常は分速180m〜210mで表示されます。

　例）　東京大学正門から、山手線駒込駅北口まで2,910m、徒歩37分、自転車17分（分速171m）

【 1畳当たりの広さ 】

専有部分の面積計算方法には二通りあります。

1.62平方メートル（各室の壁芯面積を畳数で除した数値）以上をいいます。

建築基準法での計算方法は上記の壁芯計算法です。不動産の募集図面も建築基準法の計算方式です。

もう一つの不動産登記法でも面積表示は、内壁で囲われた部分を計測する内法計算法です。

壁芯面積とは、壁や柱の厚みの中心線で測られた建物面積のことです。したがって畳数表示は同じでも、壁が厚いほど実際
使用できる面積は狭くなります。