東大生のお部屋100選　2020

皆さんこんにちは！
今回は、弊社発行の『東大生のお部屋100選　2020』をご紹介します。
本郷キャンパスエリアでのお部屋探しに関する事前知識やポイント、例年多くの東大生に紹介実績があり、なおかつ2020年3月までのどこかのタイミングで、空室が出ることが見込まれる物件100件を取り上げています。
皆様のお部屋探しの参考になると思いますので、どうぞご覧ください。

目次

１　住み替えの為のお部屋探しの流れ・ポイント
２　コンプライアンス無視の不動産会社は要注意
３　本郷キャンパスと駒場キャンパスの違い
４　不動産広告表示のしくみ
５　物件編（←オススメ）

１　住み替えの為のお部屋探しの流れ・ポイント

(1)事前準備①

○「東大生協本郷住まい相談コーナー」には東大生の部屋探しの紹介実績、案内実績、事前準備の契約実績が豊富で、地元に詳しい担当者がいるのでお勧めです。
○引っ越し予定日の2か月前くらいに「東大生協本郷住まい相談コーナー」に相談しましょう。

(2)事前準備②

○現在賃貸マンション・アパートに入居中の方は賃貸契約書で解約予告期間を確認して下さい。借主は貸主に解約を申し出てから解約予告期間分の賃料(賃料相当額)支払い義務があります。
○一方、住み替えの為、本郷キャンパス周辺で即入居可能な部屋を申し込んだ場合、申込日から14日後位から賃料支払いが発生するのが一般的です。
○そのため、解約予告期間を把握していないと、現在入居中の部屋との重複賃料が生じる可能性が 高くなります。

(3)事前準備③

○現在持っている家具類(洗濯機、冷蔵庫、ベット、机等)を採寸したメモを用意しましょう。
○ここがポイント : 部屋のレイアウトをイメージしながらの下見が肝要です。

(4)条件の整理

○希望条件が定まっていなくても、4,400名以上の東大生へ紹介経験をもとに、アパコレ東京がアドバイスいたしますので、気軽に相談して下さい。その上で入居時期、住みたいエリア、間取り、 設備、賃料、契約金等、拘りの条件を絞込みましょう。

(5)内見・確認

○気にいった物件が見つかったら、実際に物件を見学します。
○間取り図だけに頼らず、必ず内見をしましょう。
○メジャー、方位磁石等は不動産会社の担当者が持参します。
○検討に残る物件があれば必要な箇所を採寸しましょう。

(6)申込

○借りたい物件が見つかったら契約形態、契約費用、契約条件等を確認して入居申込書を記入し、物件を確保します。
○契約をするに際して交渉事項がある場合は、申込みの時にしましょう。

(7)契約

○家主の承諾を得たら契約の準備をします。契約金、提出書類を確認して用意します。
○契約締結日を設定して契約締結をします。契約に要する所要時間は1時間程度です。
○通常契約開始日前日から鍵を受け取ることができます。

(8)引っ越し入居後

○準備ができたら引っ越しです。
○必ず引っ越し前に電気・ガス・水道の手続きは行っておきましょう。
○入居後に、設備の故障や不具合が見つかった場合は、管理会社又は貸主に連絡をします。
○退居、更新の際は契約書の定めに従い一定の手続きを行います。

２　コンプライアンス無視の不動産会社は要注意

不動産業界はコンプライアンス順守に力を注いでいます。
紹介、案内を受けた物件を申込する際は必ず、その物件の案内を受けた不動産会社を通して申込手続きをしてください。
他社で案内済の物件に対して甘言を弄し、案内した会社を排除して申し込みを勧誘するコンプライアンス無視の不動産会社には注意が必要です。
トラブルに巻き込まれるおそれがあります。
学生の皆様をコンプライアンス違反に加担させる不動産会社は利用しないようにしましょう。

３　本郷キャンパスと駒場キャンパスの違い

①本郷キャンパスは広い
駒場キャンパスは京王井の頭線「駒場東大前」駅徒歩1分ですが、本郷は本郷キャンパス、弥生キャンパス、浅野キャンパスと分かれています。
本郷キャンパスは、様々な路線からのアクセスが可能です。
通学するキャンパス、学部、日頃利用する門、最寄 り駅により大学までの所要時間が異なります。(ZENRIN不動産パッケージ調べ)



②本郷キャンパス周辺(文京区)は坂道が多い
文京区には、目黒区や渋谷区のそれぞれ3倍ぐらい名前の付いた坂道があります。
本郷キャンパス周辺で比較的平坦な通りは、本郷キャンパスから「東大前、本駒込、駒込」駅までの本郷通りと、農正門から巣鴨までの国道17号線沿いです。
それ以外は大学から4分程度歩くと坂道になります。多くの文学作品の舞台となるほど、文人達に愛された本郷キャンパス界隈の坂道はそれぞれに趣があります。
ただし、坂道での自転車走行には注意しましょう。

４　不動産広告表示のしくみ

【徒歩による所要時間 】
道路距離80m=1分間として算出し1分未満の場合は1分として切り上げて表示しています。
信号の待ち時間や坂道は考慮しなくてもよいことになっています(不動産の表示に関する公正競争規約施行規則による)。
道路距離計測方法は、地階に改札口がある場合も物件に一番近い地上出口から計測して表示されます。

【自転車による所要時間 】
道路距離を明示し、走行に通常要する時間を表示します。
徒歩所要時間のように○○m=○分というような算出基準はありません。
通常は分速180m~210mで表示されます。
例) 東京大学正門から、山手線駒込駅北口まで2,910m、徒歩37分、自転車16分(分速182m)

【専有面積・1畳の計算の仕方】
専有面積の表示方法は2種類あります。（専有面積にはバルコニー、ベランダは含まれません。）
1　登記簿の面積表示は、壁の内側を測る表示です(内芯計算法)。
2　募集図面や建築基準法での表示は、壁芯から壁芯(壁の厚さの中心線を基準として計測) を測る表示です(壁芯計算法)。
部屋探しをするときに表示されているのは2の方法です。
一般的には1畳を1.62㎡として計算しています。

５　物件編

『東大生のお部屋100選　2020』に掲載している物件は、例年多くの東大生に紹介実績があり、なおかつ2020年3月までのどこかのタイミングで、空室が出ることが見込まれるものを掲載しております！
皆様のお部屋探しの参考になると思いますので、どうぞご覧ください。
気になる物件はクリックすると詳細ページをご覧いただけます。
詳細ページのない場合や最新の空室状況のご確認はapacolle@nifty.comまたは03-6801-8091までお願いいたします。