| 1 | 本郷キャンパスと駒場キャンパスの違い |
| 2 | 部屋探しを始める時期について |
| 3 | ロケハンの前に、知っておきたい不動産広告の表示の仕方 |
| 4 | 部屋探しは相談窓口の選択が重要 |
| 5 | 不動産業者へのご来店と内見 |
| 6 | 申し込みから契約成立までの手続き |
| 7 | 入居の準備 |
住み替えのための部屋探しマニュアル
在校生、または東京近郊にお住まいで進学、キャンパス移動で住替えを検討中の皆様へ
（学生会館、学生マンション、寮を希望の方は一部異なりますので別途お問合せください）
部屋探しを始める時期について
現在、マンション・アパートに入居中で、住み替えを検討の方は、まず賃貸借契約書で解約（退去）予告期間を確認してください。
※解約予告とは？
契約期間の定めがある賃貸借契約書には必ず解約（解約予告）条項があり、次のような条文があります。
一般的な条文
●●条
乙（借主）は、甲(貸主）に対して少なくとも●●日前に解約の申し入れを行うことにより、本契約を解約することができる。
２ 前項の規定にかかわらず、乙は解約申し入れの日から●●日分の賃料（賃料相当額）を支払うことにより解約申し入れの日から起算して●●日を経過するまでの間、随時に本契約を解除することができる。
借主は貸主に解約を申し出てから解約予告期間●●日分の賃料（賃料相当額）支払い義務があります。住み替えで部屋探しをはじめる時期については、賃貸借契約書で解約予告期間の確認が必要です。
住替えで部屋を申込みをする際には、賃料支払い開始日を考慮しましょう。
一般に、即入居可能な部屋を申込した場合、申込日から14日ぐらい後（７〜３０日後くらいから開始もあります）から賃料支払いが発生します。そのため、現在入居中の部屋との重複賃料が生じることが多々あります。但し、フリーレント物件は、この限りではありません。
フリーレント物件とは：賃貸借契約開始日から1ヶ月または2ヶ月間分の賃料が免除されるシステムです。
文京区内では、フリーレント物件は少なく、またフリーレント物件の大半は、1年未満での解約にはペナルティーがあり、ペナルティーとして賃料免除期間分の賃料相当額を請求されます。
重複賃料とは：現在借りている部屋と、新しく借りる部屋の契約期間が重なり、二室分の賃料を支払うことです。
本郷キャンパスへ通学する学生の大半が徒歩、自転車通学希望で、駒場キャンパスから本郷キャンパス周辺への住み替えの場合には、早くから部屋探しを始める傾向があります。早めに即入居可能な部屋を確保したい場合には、重複賃料も考慮に入れる必要があります。
住み替えで部屋探しを始める場合は、入居予定日の45日位前から始めるのが良いでしょう。
「部屋探しノウハウ今昔散歩 コラム２」
（この項完成 中村良輔）
在校生、または東京近郊にお住まいで進学、キャンパス移動で住替えを検討中の皆様へ
（学生会館、学生マンション、寮を希望の方は一部異なりますので別途お問合せください）
※解約予告とは？
契約期間の定めがある賃貸借契約書には必ず解約（解約予告）条項があり、次のような条文があります。
一般的な条文
●●条
乙（借主）は、甲(貸主）に対して少なくとも●●日前に解約の申し入れを行うことにより、本契約を解約することができる。
２ 前項の規定にかかわらず、乙は解約申し入れの日から●●日分の賃料（賃料相当額）を支払うことにより解約申し入れの日から起算して●●日を経過するまでの間、随時に本契約を解除することができる。
借主は貸主に解約を申し出てから解約予告期間●●日分の賃料（賃料相当額）支払い義務があります。住み替えで部屋探しをはじめる時期については、賃貸借契約書で解約予告期間の確認が必要です。
住替えで部屋を申込みをする際には、賃料支払い開始日を考慮しましょう。
一般に、即入居可能な部屋を申込した場合、申込日から14日ぐらい後（７〜３０日後くらいから開始もあります）から賃料支払いが発生します。そのため、現在入居中の部屋との重複賃料が生じることが多々あります。但し、フリーレント物件は、この限りではありません。
フリーレント物件とは：賃貸借契約開始日から1ヶ月または2ヶ月間分の賃料が免除されるシステムです。
文京区内では、フリーレント物件は少なく、またフリーレント物件の大半は、1年未満での解約にはペナルティーがあり、ペナルティーとして賃料免除期間分の賃料相当額を請求されます。
重複賃料とは：現在借りている部屋と、新しく借りる部屋の契約期間が重なり、二室分の賃料を支払うことです。
本郷キャンパスへ通学する学生の大半が徒歩、自転車通学希望で、駒場キャンパスから本郷キャンパス周辺への住み替えの場合には、早くから部屋探しを始める傾向があります。早めに即入居可能な部屋を確保したい場合には、重複賃料も考慮に入れる必要があります。
住み替えで部屋探しを始める場合は、入居予定日の45日位前から始めるのが良いでしょう。
「部屋探しノウハウ今昔散歩 コラム２」
1982年（昭和57年）発行の『Back up '82』（編集人：中村良輔）から
今、当時を振り返り読み直してみると時代背景や文言は古いですが、こんにちの部屋探しに通じるものもあるような気がします。
部屋探しをする前に…ポイントをつかんでおこう。
素肌にフィットする木綿のＴシャツのように。足にフィットするジョギングシューズのように。これから暮らす街、そして住む部屋が、自分にジャストフィットするところは、いったいどこだろう。 Tシャツやシューズを買う時に色と柄は気に入っても、サイズが合わないないとか,すべてに満足できるものが見つかったけど予算に合わない・・ なんていうのと同じように,いやそれ以上にジャストフィットする住まいを確保するには、注意や根気がいる。まずは本誌にじっくり目を通して・・・
さて、東京は地域によって実にさまざまな特色や個性を持っています。
『Back up'82』 p16-17
素肌にフィットする木綿のＴシャツのように。足にフィットするジョギングシューズのように。これから暮らす街、そして住む部屋が、自分にジャストフィットするところは、いったいどこだろう。 Tシャツやシューズを買う時に色と柄は気に入っても、サイズが合わないないとか,すべてに満足できるものが見つかったけど予算に合わない・・ なんていうのと同じように,いやそれ以上にジャストフィットする住まいを確保するには、注意や根気がいる。まずは本誌にじっくり目を通して・・・
さて、東京は地域によって実にさまざまな特色や個性を持っています。
『Back up'82』 p16-17
今、当時を振り返り読み直してみると時代背景や文言は古いですが、こんにちの部屋探しに通じるものもあるような気がします。
（この項完成 中村良輔）